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房价经过15年、16年大涨后,今后房价会怎么样?

  房价经过15年、16年大涨后,今后房价会怎么样?其实时间已经过去三四年了,回过头来看,全国的房价大部分还是在上涨的。

  我们先来回顾一下2015年这一轮房地产牛市的过程,当年房地产库存高企,“去库存”成为当时亟需解决的问题,但是其实这种高库存是一种假象,为什么这么说?因为我们2010年出台房地产的国十条之后,对房地产进行了诸多限制,尤其是购房这一块,首付比例,房贷利率,以及购房资格等方面都有诸多限制,这导致很多真实的购房需求被这些限购挡住了,所以才呈现高库存的现象。

  

房价经过15年、16年大涨后,今后房价会怎么样?


  去库存说起来也很简单,第一是降低利率,基准利率从2014年一路下调,到2015年10月下调到4.9%,而在2014年11月21日之前基准利率还是6.55%的水平,短短1年时间下降了1.65个百分点,央行货币政策先行,银行受到消息后更是更进一步,实际的房贷利率进行了诸多折扣优惠,在2016年下半年的时候全国首套房房贷平均利率只有4.41%,这是一个多么低的利率啊,有读者如果是在2016年买房的,很可能当时就享受了9折、8折甚至是7折的利率优惠。

  

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  第二个就是降低首付比例, 从30%降低到20%,全国几乎都实施20%的首付比例,这让购房的难度大大降低,而且当时还有很多灰色操作空间,利用消费贷来筹够首付,也就是说首付也是贷款的,实际情况也许就是首付为零!这种金融宽松的政策,让购房的难度进一步降低。

  第三个就是购房的门槛,以前是需要所在城市的户籍,以及要缴纳多少年的社保或者是缴税记录才可能购房,这次也将这个门槛大大降低,这导致能够有资格购房的人数大大增加。

  

房价经过15年、16年大涨后,今后房价会怎么样?


  第三个就是大家经常忽略的,就是2014年之后全国在土地供给方面是在紧缩的,这就导致了,一方面通过降低购房的门槛和资格,短时间内释放了大量积累了数年的购房需求,另一方面是降低了土地供给,导致供给减少,这才导致2015年本来是去库存的楼市变成了一场涨价去库存的楼市牛市。

  

房价经过15年、16年大涨后,今后房价会怎么样?


  这种趋势还会延续吗?我认识是不会,因为2015年以来基本将积累的刚需购房需求释放了,也就是说购房的“堰塞湖”去除了,剩下的就是每年正常的购房需求,这是从需求上来说的,另一个就是经历过这一轮牛市之后,2018年开始全国各个城市相继收紧房贷,再次提高了购房的门槛和资格,这也在一定程度上减缓了购房需求。

  

房价经过15年、16年大涨后,今后房价会怎么样?


  所以,在这种情况下,2015年那种牛市状态是不会持续的,在2019年的年初时,由于2018年政策收紧太猛,导致商品房销售面积同比为负,这也被当时的媒体定性为楼市持续43个月的牛市终结,此后 又稍微松绑了一些,这才让房地产市场保持了稳定,而2019年初住建部的口号就是“稳地价、稳房价、稳预期”。

  也就是说房地产进入了一个平稳的状态,大涨的局面已经一去不复返了。但是保持平稳,稳中有进的市场是可期的。

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