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「为什么买房会退契税?怎么退?要准备哪些材料?」

  现在买房的人越来越多,买房交易流程又复杂,交易税费种类繁多,契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么,自己为什么要缴纳。另外,在一些房产纠纷案例中,存在退契税的情况,到底为什么买房会退契税?退契税的条件是什么?退契税需要准备哪些资料?


「为什么买房会退契税?怎么退?要准备哪些材料?」


  1、什么是契税?

  契税是房产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。


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  2、房产交易可以退契税吗?

  退房退契税也要分为两种情况,政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税。

  (1)未办理产权转移

  基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。

  但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

  (2)已完成产权转移的

  原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。

  大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分析。


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  3、退契税条件、所需资料

  ①契税完税证;

  ②房屋销售不动产同意发票;

  ③购房者身份证;

  ④购房首付款收款收据;

  ⑤银行存折(卡);

  ⑥房屋买卖合同。

  纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。

  以上就是关于为什么买房会退契税?怎么退?要准备哪些材料?的全文介绍了,希望能对让大家更进一步了解房产有关知识。

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