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短期销售与水下房主失宠 这是为什么呢

房地产专业人士表示,他们的水下卖家不太可能考虑卖空,即使面临取消抵押品赎回权。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家马克赞迪(Mark Zandi)在接受“ 华尔街日报”采访时说:“水下还有数百万家庭,但短期销售大幅减少。” “它正在破坏系统”并可能限制购房者的活动。

短期销售与水下房主失宠 这是为什么呢

在去年年底关键税收减免到期后,过去几个月的卖空大幅下跌。据“华尔街日报”报道,房价上涨使得贷款人不太可能批发卖空。

根据美国全国房地产经纪人协会最新的房屋销售报告,5月份,卖空交易占现房销售交易的3%左右。根据Black Knight Financial Services的数据,这比2012年1月的19.7%有所下降。

许多住房专家表示,“抵押宽恕债务减免法”的到期已经引起房主的犹豫,寻求卖空。该法案没有对短期出售的未付债务征税,但现在它已经到期,选择卖空的房主可能会为未付债务陷入困境。

“这是一个大问题,”佛罗里达州基西米的房地产经纪人Veronica Malolos告诉华尔街日报。马洛洛斯说,在得知税收条款未得到延长后,她的水下卖家在1月和2月将其房产从市场上撤下。她说,她的一位客户在收到家中约145,000美元的报价后最终退出卖空。他们仍欠家里约206,000美元,这对夫妇估计,根据61,000美元的差额,他们将欠下大约15,000美元的额外所得税。

华尔街日报报道,“随着潜在卖空者的观望,住房市场可能需要更长时间才能通过剩余的水下房屋,限制市场上本已紧张的房屋库存。” “如果一些潜在的卖空者决定通过取消抵押品赎回权,这可能会导致抵押贷款债券投资者或担保支付抵押贷款的公司遭受更高的损失,抵押贷款因抵押房屋的成本而在取消抵押品赎回权中往往收回较少。 ”

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